Mietrechtliche Besonderheiten bei der Untervermietung von Wohnungen in der Schweiz

Wenn es um das Untermieten von Wohnungen in der Schweiz geht, gibt es einige wichtige mietrechtliche Punkte zu beachten. In den meisten Fällen ist es erlaubt, eine Wohnung unterzuvermieten, allerdings nur mit der Zustimmung des Vermieters. Es ist ratsam, diese Zustimmung schriftlich einzuholen, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Der Hauptmieter bleibt in der Regel auch bei Untervermietung für die Miete und die Pflichten aus dem Mietvertrag verantwortlich. Zudem darf der Hauptmieter in der Regel die Untermiete nicht zu einem höheren Preis anbieten als er selber an Miete zahlt. Es ist wichtig, sich an die geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu halten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

In der Schweiz sind viele Mieter mit der Idee konfrontiert, ihre Wohnungen unterzuvermieten. Sei es aufgrund von Reisen, finanziellen Engpässen oder der persönlichen Situation – Untervermietung kann eine attraktive Lösung sein. Doch bevor man diesen Schritt wagt, gilt es, die mietrechtlichen Besonderheiten zu beachten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

1. Grundlagen der Untervermietung

Die Untervermietung ist im schweizerischen Mietrecht klar geregelt. Grundsätzlich ist es einem Mieter gestattet, seine Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten, jedoch gibt es einige Bedingungen, die beachtet werden müssen.

2. Zustimmung des Vermieters

Gemäss Art. 262 des Obligationenrechts (OR) muss der Mieter für die Untervermietung die Zustimmung des Vermieters einholen. Diese Zustimmung darf der Vermieter nur aus wichtigen Gründen verweigern.

• Wichtige Gründe für die Verweigerung: z.B. wenn der Untermieter die Wohnung übermäßig beanspruchen würde oder bei einer Negativauskunft über den potenziellen Untermieter.

Es ist empfehlenswert, die Anfrage schriftlich zu stellen, um eine Dokumentation zu haben. Der Vermieter muss innert 30 Tagen auf das Gesuch reagieren. Geschieht dies nicht, gilt die Zustimmung als erteilt.

3. Die schriftliche Vereinbarung

Bei der Untervermietung sollte man eine schriftliche Vereinbarung aufsetzen. Darin sollten folgende Punkte geklärt werden:

• Mietzins: Der Mietzins für den Untermieter darf maximal den Betrag betragen, den der Hauptmieter an den Vermieter bezahlt.
• Dauer der Untervermietung: Die Vereinbarung sollte klar definieren, ob es sich um eine zeitlich befristete oder unbefristete Untervermietung handelt.
• Pflichten des Untermieters: Dazu zählen die Einhaltung der Hausordnung und die Zahlung des Mietzinses.

4. Mieterpflichten und Rechte

Der Hauptmieter bleibt auch während der Untervermietung mietrechtlicher Ansprechpartner für den Vermieter. Das bedeutet, dass er die Verantwortung für die gesamte Miete trägt. Wenn der Untermieter seine Pflichten nicht erfüllt, kann dies auch Konsequenzen für den Hauptmieter haben.

Zusätzlich hat der Hauptmieter das Recht, vom Untermieter Schadenersatz zu verlangen, sollten Schäden während der Untervermietung entstehen.

5. Mietzinsobergrenze für Untermieter

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt bei der Untervermietung in der Schweiz ist die Festlegung des Mietzinses. Gemäss dem schweizerischen Recht hat der Hauptmieter das Recht, den bestehenden Mietzins nur weiterzureichen, jedoch nicht zu erhöhen. Das bedeutet:

• Kein Gewinnüberschuss: Der Hauptmieter darf keinen höheren Preis verlangen als den, den er selbst an den Vermieter zahlt.
• Erlaubte Aufwendungen: In gewissen Fällen sind zusätzliche Auslagen wie Nebenkosten oder Ausgaben für Mobiliar erlaubt, dies muss jedoch transparent sein.

6. Das Recht des Vermieters

Obwohl die Zustimmung zur Untervermietung notwendig ist, behalten sich Vermieter verschiedene Rechte vor, insbesondere bei der Kündigung des Mietverhältnisses. Sollte der Hauptmieter gegen die Regelungen des Mietvertrags oder der Untervermietung verstoßen, kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen.

7. Sozialrechtliche Aspekte

In manchen Fällen kann die Untervermietung auch sozialrechtliche Konsequenzen haben, besonders wenn der Hauptmieter sozial unterstützend ist. Übersteigt der Mietvertrag die zulässige Obergrenze, kann dies zu Leistungskürzungen führen.

8. Fazit

Die Untervermietung kann eine praktische Lösung für viele Mieter in der Schweiz sein, sei es zur Überbrückung finanzieller Engpässe oder für Reisezeiten. Wichtig ist jedoch, dass hierbei die rechtlichen Rahmenbedingungen beachtet werden. Die Zustimmung des Vermieters, die Gestaltung eines klaren Untermietvertrags sowie die Beachtung der mietrechtlichen Aspekte sind entscheidend, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Eine gute Planung und transparente Kommunikation mit dem Vermieter und dem Untermieter sind Grundpfeiler für eine erfolgreiche Untervermietung. Bei Unklarheiten lohnt sich eine Konsultation bei einem spezialisierten Rechtsanwalt, um eventuelle Streitigkeiten von vornherein zu vermeiden.

I bi guet ze de reservation voem Mietvertrag wos Unermietig bire Trait d’Irlande geit. S isch wichtig ze wüsse, dass de Vermieter sii Zustimmig brennt, so dass es wichtigi Informatione vuem untermietete iiträumt gaht – ome Problem z’chonntro. Es git au es Sperrrecht für Vermiiter, dii nöd zustümmet hend. S Miet- un Landesrecht cha sich abär vuem Gittsar schedu. Es isch guet zezeige ob so e Vereinbahrung inem Mietvertrag steeht oder eiseparat abgshlossa werd.